MODERNE GASTRONOMIE | ZINSHAUS | TRAFIK
Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow
7,7 %
Rendite
langfristig
vermietet
stabile
Mieteinnahmen
sofort laufender
Cashflow
📍 in Andorf, Bezirk Schärding, Oberösterreich
Kaufpreis: 1.499.000 €
Jährliche Nettomiete: 115.320 €
Netto-Mietrendite: 7,7 %
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Sehr geehrte Investoren,
wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Investitionsmöglichkeit im Herzen von Andorf, Bezirk Schärding (Oberösterreich), präsentieren zu dürfen. Dieses einzigartige Anwesen auf einem 1.511 m² großen Grundstück vereint:
- Moderne, umsatzstarke Gastronomie
- Ein großes Wohnhaus mit sechs voll ausgestatteten Apartments
- Eine langjährig verpachtete Trafik
Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2002, 2017, 2023, 2024 umfassend saniert und befindet sich in einem Top-Zustand. Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Netto-Mieteinnahmen von € 115.320,–.
Seltene Gelegenheit für Investoren mit gestreutem Risiko – ein Objekt dieser Art – Gastronomie, Wohnhaus und Trafik unter einem Dach – ist am Markt nur selten verfügbar. Eine attraktive Kapitalanlage mit begrenzter Verfügbarkeit.
Objektdetails
| Grundstücksfläche | 1.511 m² |
| Bautyp | BJ 1967 (Sanierungen 2002, 2017, 2023, 2024) |
| Zustand | Sehr gut / gepflegt |
| Verfügbar | Ab sofort |
| Provision | Provisionsfrei! |
| Lage | Hauptstraße 22, 4770 Andorf – stark frequentierte, zentrale Lage |
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VERPACHTETE GASTRONOMIE · NUTZFLÄCHE 302 M²
Moderne, umsatzstarke Gastronomie
Langjährig etablierte, moderne Gastronomie mit geringen Betriebskosten – eine schlüsselfertige Einheit mit allen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.
- Modernes Kassensystem & Orderman für effiziente Abläufe
- Hochwertige Kaffeemaschinen und Schankanlagen
- Professionelle Kühl- und Küchentechnik
- Starke Online-Präsenz (Website & Social Media)
- Innovatives Reservierungs- und Kunden-Apps-System
- Hochwertige Musikanlage
- Umfassende Lagerräume & genehmigter Bauplan für Küchen- und Lagerausbau
VOLL VERMIETETES ZINSHAUS · NUTZFLÄCHE 228 M²
Sechs neu eingerichtete Apartments
Das Wohnhaus bietet sechs neu eingerichtete Apartments, die sich ideal zur Vermietung an Singles, Monteure, Pendler, Schüler und für Zweitwohnsitze eignen.
- Komplett ausgestattete Küchen
- Moderne Bäder und WCs
- Stilvolle Vollmöblierung
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
VERPACHTETE TRAFIK · NUTZFLÄCHE 31,5 M²
Langfristig verpachtete Trafik
Die langfristige Verpachtung der Trafik gewährleistet eine verlässliche und stabile Einnahmequelle.
Ergänzend sorgt ein Verkaufsautomat für zusätzliche laufende Einnahmen.
VERPACHTETE GARTENOASE · NUTZFLÄCHE 683 M²
Einzigartiges Ambiente direkt an der Pram
Das großzügige Grundstück, direkt an der Pram, bietet ein einzigartiges Ambiente – perfekt für Außengastronomie, Sommer-Events, Beach Club / Summerlocation, Punschdörfer oder Weihnachtsmärkte.
Mieteinnahmen (netto)
| Trafik | vermietet ✅ |
| Tabakautomat | vermietet ✅ |
| Apartments | vermietet ✅ |
| Gastronomie | vermietet ✅ |
| Gesamt | € 9.610,- / Monat (€ 115.320,- / Jahr) |
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Impressionen
LOKALBEREICH
GASTGARTEN
GROSSER GASTGARTEN MIT AUSSCHANK
KÜCHE
WOHNUNG
AUSSENANSICHT
ANSICHT 1
ANSICHT 2
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Highlights für Investoren
- Attraktive Rendite von 7,7 % – Jahresmiete € 115.320,-
- Langfristige Pachtverträge (Gastronomie & Trafik) für Planungssicherheit
- Voll vermietete Apartments – 2002, 2017, 2023, 2024 umfassende Sanierung
- Kein Entwicklungsaufwand – sofortige Rentabilität
- Exklusive Gartenoase – steigert Potenzial und Attraktivität
Eigentümer der Immobilie
Lage
Das Objekt liegt an der stark frequentierten Hauptstraße von Andorf – der zweitgrößten, wachsenden Gemeinde im Bezirk Schärding. Die Region ist wirtschaftlich stark, geprägt von namhaften Betrieben wie Josko, und bietet eine exzellente Infrastruktur. Andorf verfügt über zahlreiche Bildungseinrichtungen (HTL, LWBFS, Altenbetreuungsschule) und ein Einzugsgebiet von rund 58.500 Menschen im Umkreis von 20 km. Die Nähe zur A8 Innkreisautobahn und der voll angeschlossene Bahnhof garantieren beste Verkehrsanbindungen.
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit für Investoren
Ihr Ansprechpartner
Hannes Glas
+43 664 284 078 6
office@immofoxx.at
Für weitere Informationen oder eine kurzfristige Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
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